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尽管房产经纪人纷纷向记者表示,在长沙、南昌等二线城市尚不存在类似紧收政策,甚至有置业顾问拿央企背景作为背书,承诺旗下的项目不存在政策风险。但是未来的政策走向谁也不能担保,此次厦门市出台的“最严限公寓令”就释放出了管控商住房的信号。严跃进认为,尽管在政策尚且宽松的二线城市,商住房后续转让的税费成本也是很高昂,投资者必须将其纳入考虑范围。目前商住房在交易时,相较之住宅,还需缴纳增值额30%-60%的土地增值税以及全额0.05%的印花税。由于交易成本过高,转手较为困难,投资商住房也容易被套牢。

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